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這個問題有點怪，現營銷成小化物業(yè)不作為，不再被廣幫實本最成立了業(yè)委會當然是好事，這樣的物業(yè)就應該讓他徹底整改或者直接清場！但是卻又說不能喝業(yè)委會簽訂新的物業(yè)服務合同，這看來題主就是該物業(yè)公司的了。只想跟你說：早知今日，何必當初呢？
其實物業(yè)公司不是不能和新成立的業(yè)委會簽訂新的物業(yè)服務合同，而是他們已經失去了簽訂的資格。因為只要想簽訂新的物業(yè)服務合同，就必須接受業(yè)主提出來的條件。而物業(yè)公司已經是百病纏身，自然不可能脫胎換骨的改變，只想能夠繼續(xù)跟以前一樣不作為，然后還能收收錢。
（圖片來源網絡，侵刪）這樣的物業(yè)公司，其實根本就不能給機會。畢竟，他們就從來沒有反思過該如何做好物業(yè)服務，想的也就僅僅是自身的利益?；蛟S離開了這個唯一的小區(qū)，再也沒有小區(qū)可以接手。失去了做物業(yè)公司最基本的客戶***，公司可能倒閉。
當然，如果該物業(yè)公司誠心想做，那么就應該主動的找業(yè)委會協商整改事宜。請求業(yè)委會提出一定的整改意見，并切實的不折不扣的做好本職工作，爭取在整改期內重新獲得業(yè)主的信任。如果整改期內，依然和以前一樣不作為，那么這樣的公司不倒閉都不可能了。
其實任何一家物業(yè)公司，都應該懂得自己的專業(yè)要求，并將這些相關要求落到實處。不要***取一些歪門邪道的事情來妨礙小區(qū)業(yè)主的正常***通道。對于業(yè)主的訴求，合理的應該做到，不合理的應該耐心解釋。一個專業(yè)的物業(yè)公司應該“用心服務，因為我們更專業(yè)”“業(yè)主需要是我們最高的指示”。唯有這樣的心態(tài)，物業(yè)公司才能長久。
（圖片來源網絡，侵刪）建議這個物業(yè)公司好好在專業(yè)服務水準上多下功夫吧。沒有誰會找一個只會動嘴不會動手的物業(yè)公司。業(yè)主的錢也不是偷來的，都是辛辛苦苦賺來的。物業(yè)公司也要讓自己的錢拿的更加的舒心合法。堅持和業(yè)主的溝通了解，及時解決業(yè)主需求。
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小區(qū)是全體業(yè)主的小區(qū)，業(yè)主委員會起到組織，發(fā)動，引導業(yè)主，傳播理念，服務業(yè)主的作用。
（圖片來源網絡，侵刪）小區(qū)要聘請物業(yè)公司服務小區(qū)，需要召開業(yè)主大會，經過過半數通過，才能讓物業(yè)服務合同法律有效。
在召開業(yè)主大會前，需要業(yè)主委員會考察物業(yè)公司，進行招投標，充分論證后，引導業(yè)主大會投票表決。這才是業(yè)主委員會必須做的工作，才能讓物業(yè)公司服務業(yè)主合同容易履行，多數業(yè)主能夠配合。
這才是業(yè)主委員會為小區(qū)業(yè)主服務的表現形式。
業(yè)主委員會和物業(yè)管理就好比公共廁所，全體業(yè)主要去方便它才有收入，理應提供優(yōu)質服務，才能換取更多人去拉屎拉尿。但現實業(yè)委會和物業(yè)管理串通一氣，霸道小區(qū)，是小區(qū)乃至社會最不穩(wěn)定的因素！應該取締，由業(yè)主自治管！
既然已經成立了業(yè)委會為什么還要想著重簽物業(yè)服務合同？換家新物業(yè)不就行了？
成立業(yè)委會后，可以由小區(qū)業(yè)主簽字同意解聘物業(yè)，超過3分之2的同意就可以解聘。這里的比例不一定是小區(qū)戶數，也可能是住房面積的比例。每個地市的規(guī)定都不大一樣。
當然解聘物業(yè)也是需要條件的。大概也就3個情況。一是物業(yè)不作為，收集證據，研究前期的物業(yè)合同。如果一直沒更換過物業(yè)，物業(yè)應該是開發(fā)商招的，合同肯定會有的。如果沒有也沒關系，每個地市都有物業(yè)服務合同規(guī)范。按照你們小區(qū)物業(yè)費的價格去***查找相關合同規(guī)范。然后找出不作為之處，把相關的解聘通知直接傳到物業(yè)辦公室就行。單方面解聘，如果證據不夠的話，***就比較多，解聘也比較麻煩。
第二個物業(yè)服務到期，第三物業(yè)公司主動放棄管理權。無論哪個都簡單，業(yè)委會不續(xù)約就行。
如果你是物業(yè)方主體那我就沒什么要說的，知錯能改，業(yè)委會也不會不近人情，做好本職工作，會續(xù)約的。
出題描述含糊。試著回答下。
成立業(yè)委會是小區(qū)民主自治管理的先決條件，并不是物業(yè)“不作為"的后果，這里面不存在因果關系。
那么問題來了，物業(yè)公司為啥不能和業(yè)主委員會簽訂物業(yè)服務合同？簡單的問題描述中看不出原因。
對于物業(yè)公司不與業(yè)主委員會簽訂物業(yè)服務合同，分析下大致有以下幾個原因:
1、業(yè)委會成立不符合法律規(guī)定。有極個別的小區(qū)有一些積極的業(yè)主成立了所謂的業(yè)主委員會，“小區(qū)業(yè)委會"未得到當地的房管部門認可，不予備案。組織不合法的話，擬簽的合同當然沒啥用。
2、物業(yè)服務合同未得到小區(qū)業(yè)主大會的批準。物止服務合同是由業(yè)主委員會某些人私自擬訂，未經小區(qū)業(yè)主大會批準，未經公示，這種合同如果沒有業(yè)主大會的追認，物業(yè)公司就是簽了也屬于無效合同。
3、物業(yè)公司不認可物業(yè)服務合同的條款。這里面會有服務標準的問題，也可能是有服務價格的問題，總之，對于物業(yè)服務合同的甲乙雙方來說，合同條款未最后協議商定。
物業(yè)公司拒簽物業(yè)服務合同的理由應該屬于以上三種。
如果小區(qū)合法成立的業(yè)主委員會，并且物業(yè)服務合同的內容經由業(yè)主大會批準，那么是可以不找原物業(yè)服務公司簽署，完全可以另外找認可物業(yè)服務合同的物業(yè)公司來簽署物業(yè)服務合同。
對于小區(qū)另外更換物業(yè)公司一事兒，可以完全不理睬原物業(yè)公司，這件事問題的難點是如何說服全體小區(qū)業(yè)主，更換物業(yè)公司。
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